سرمایه‌گذاران درحال حاضر تنها برای ساخت مسکن لوکس سرمایه‌گذاری می‌کنند
تاریخ انتشار: ۱۶ بهمن ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۶۸۶۴۲۶
ایسنا/خراسان رضوی نیاز به مسکن و سرپناه یکی از نیازهای اولیه جامعه انسانی است و برخورداری از یک مسکن مناسب در اولویت خانواده‌ها است. در این میان مسئله تامین مسکن عمدتاً دامن‌گیر اقشار کم درآمد و با درآمد متوسط جامعه است.
کمبود واحدهای مسکونی مناسب شهری از نظر کمی و کیفی با قیمتی مناسب به شدت احساس می‌شود.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
احمد قندهاریون در گفت‌وگو با ایسنا در خصوص وضعیت سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در حوزه مسکن اظهار کرد: در حال حاضر برای انبوه‌سازی و احداث مسکن حجیم، ما مشکلاتی در زمینه کمبود زمین و فرآیند دریافت پروانه ساختمانی داریم، اگرنه در سالهای گذشته تا ۱۰۰۰ واحد نیز اجرا می‌کردیم.
وی افزود: ساخت مسکن خصوصی با ۴ و ۸ واحد در برخی نقاط شهر مشهد توسط بخش خصوصی اجرا می‌شود؛ البته تعداد آنها کم شده و قیمتشان بالا است.
عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی تصریح کرد: در گذشته در پروژه‌های اجرایی انبوه‌سازی، ۴۰۰ تا ۵۰۰ نفر به طورمستقیم مشغول به کار بودند و تعدادی بیشتر از این به طور غیر مستقیم مشغول به کار می شدند، اما در حال حاضر با رکود مسکن شاهد بیکاری فعالان این حوزه هستیم.
قندهاریون با بیان اینکه در مشهد و به طور کلی در خراسان رضوی ما با مشکل کمی مسکن و گرانی آن مواجه هستیم، تاکید کرد: باید به گونه‌ای برنامه‌ریزی شود که مسکن برای مردم قابل خرید باشد.
وی گفت: در گذشته هر واحد مسکن که در محله قاسم‌آباد می‌ساختیم حدود ۷ میلیون تومان و ۴ میلیون تومان آن نیز تسهیلات بود. در حال حاضر هر واحد مسکنی که می‌سازیم حدود یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است که تنها ۲۰۰ میلیون تومان وام به آنها تعلق می‌گیرد. با این تفاسیر قدرت خرید مردم برای تهیه و خرید مسکن کاهش یافته است.
عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی خاطرنشان کرد: البته عده‌ای اندک، مسکن ۲۰ و ۳۰ میلیارد تومانی می‌سازند که تعداد این نوع ساختمان‌سازی کم و قیمت آن بالا است و البته تعداد مصرف‌کنندگان این نوع مسکن نیز پایین است.
هزینه بالای شهرداری برای تبدیل اراضی کشاورزی به مسکونی
قندهاریون با اشاره به اینکه در بافت شهری مشهد زمین برای ساخت مسکن وجود ندارد، عنوان کرد: در قسمت‌هایی از شهر مشهد مانند فردوسی و الهیه زمین‌هایی وجود دارد که در گذشته در آنها کشاورزی صورت می‌گرفت، اما در حال حاضر آبی نیست که کشاورزی باشد. زمانی که شهرداری می‌خواهد زمین کشاورزی را تبدیل به مسکونی کند، هزینه‌ای دریافت می‌کند که پس از آن کار غیر اقتصادی شده و به صرفه نخواهد بود، لذا شهرداری باید کوتاه آید و دراین خصوص تجدید نظری صورت گیرد.
وی با بیان اینکه شهرداری گاهی چنان مبلغ بالایی از تغییرکاربری زمین‌های کشاورزی می‌گیرد که هزینه یک زمین در حاشیه مشهد با هزینه یک قطعه زمین در بافت مرکزی شهر و باغ ملی برابری می‌کند، تصریح کرد: اینگونه تصور می‌شود که شهرداری می‌خواهد تمام هزینه‌هایش را از بخش تولید مسکن بگیرد، به همین دلیل مسکن گران در می‌آید. حال آنکه شهروندان باید هزینه شهرنشینی خود را به شهرداری بپردازند و بخشی دیگر از هزینه‌های شهرداری از سرمایه‌های ملی، نفت و غیره تامین شود.
شهرداری باید کوتاه بیاید
عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی با اشاره به گرانی زمین در بافت فرسوده و مرکزی مشهد افزود: در این بافت، زمین گران و قدرت خرید مردم کم است.
قندهاریون ادامه داد: شهرداری ۵۵ درصد یک زمین کشاورزی را برای تبدیل به مسکونی در ظاهر برای خیابان‌سازی، احداث پارک، ایجاد فضای فرهنگی و آموزشی و ... می‌گیرد اما باطن قضیه این است که این اراضی را می‌فروشد و یا در ساخت آن مشارکت می‌کند؛ لذا عملا اگر یک زمین را متری یک میلیون تومان خریداری کنید، با توجه به بخشی که باید به شهرداری بابت تغییر کاربری داده شود، متری ۲.۵ میلیون تومان در می‌آید و برای اخذ پروانه نیز به لحاظ بعد زمانی و هزینه مشکلاتی وجود دارد.
وی خاطرنشان کرد: در بهترین حالت برای ما که به عنوان انبوه‌ساز شناخته‌شده هستیم، اخذ پروانه ساختمانی هفت تا هشت ماه طول می‌کشد. در یک پروژه انبوه‌سازی در بافت مرکزی شهر ما ۵ هکتار زمین را خریداری کرده و با خرید هر ۱۰۰ متر، پروژه‌هایی اجرا کرده‌ایم؛ اما چهار سال است که دنبال سند و ... هستیم که تمام این موارد هزینه دارد.
عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی بیان کرد: در پروژه دیگری در بافت فرسوده، نوسازی شهرداری را ۱۸ درصد شریک کردیم، اما امروز هزینه پروانه ساختمانی آن چند ده برابر شده و البته با این کار شهرداری ضرر نکرد اما باز هم برای تولید مسکن به فعالان این حوزه کمک نمی‌کند.
قندهاریون اضافه کرد: شهرداری باید کوتاه بیاید و به جای گرفتن هزینه‌های سنگین از تولید مسکن و خانه‌های جدید، این هزینه‌ها را بابت بهای خدمات و شهرنشینی از شهروندان دریافت کند.
وی با انتقاد از اینکه درآمد اصلی شهری از تولید مسکن و تراکم فروختن است، اظهار کرد: هزینه‌های نظام مهندسی ۱۰ برابر شده و ساختمانی که با سه مهندس مسائلش پیگیری می‌شد، حالا برای اخذ پایان کار ۸ امضا می‌خواهد که باید از مهندسین مربوطه گرفته شود که البته اغلب هم صوری است و کنترل نمی‌شود، اما نباید این بار به دوش خریدار مسکن گذاشته شود.
عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی با بیان اینکه ارازن‌ترین مسکن در مشهد هر متر ۴۰ میلیون تومان است، عنوان کرد: کمتر از این مبلغ اصلا برای تولیدکننده به صرفه نیست، زیرا هر متر مسکن ۲۸ میلیون تومان هزینه دارد که البته هزینه آب، برق، گاز، اخذ پروانه و غیره را باید در نظر گرفت، هرچند با توجه به تورم باز هم ۶ ماه بعد شرایط تغییر خواهد کرد.
قندهاریون افزود: البته قیمت‌ها در گلبهار و شهرکهای اطراف مشهد کمتر است، اما با توجه به اینکه قیمت ساخت مسکن بالاست، مسکن در این شهرک‌ها نیز چندان ارزان نیست .
خروج سرمایه‌های بخش مسکن
وی با اشاره به اینکه سرمایه‌گذاران بخش مسکن در حال حاضر تنها برای ساخت مسکن لوکس سرمایه‌گذاری می‌کنند، تصریح کرد: مسکن لوکس متری ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان است که یک مسکن ۱۰۰ متری آن ۱۸ تا ۲۰ میلیارد هزینه دارد.
عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی گفت: سرمایه‌گذاران بخش مسکن که بخش خصوصی معتبری بودند، سرمایه‌های خود را به خارج منتقل کردند و الباقی در حوزه طلا و دلار و بخشی با فریز کردن زمین و ... سرمایه‌ها را از بخش تولید مسکن به بخش‌های دیگر منتقل کرده‌اند.
قندهاریون اضافه کرد: مسکن‌سازان حجیم و متوسط، کم‌کار و بیکارند، به طوری که ما دو سالی می‌شود که هیچ کاری نمی‌کنیم. نمی‌توانیم کار کنیم و آن‌هایی که با ما کار می‌کردند اغلب بیکار شدند و برخی از آنها به دلالی و واسطه‌گری روی آورده‌اند. در هر پروژه‌ای ۶۰ تا ۷۰ بنا، مهندس، معمار، کاشی‌کار، گچ‌کار،برق‌کار و ... کار می‌کردند که بیکار شده‌اند.
ضرورت حمایت دولت از بخش خصوصی برای ساخت مسکن
وی ادامه داد: مسکن یک کالای وارداتی نیست، بلکه باید تولید شود. البته می‌توانند مدعی شوند که شرکت چینی برای تولید مسکن به کار گرفته می‌شود، اما آنها که نمی‌توانند ارزان‌تر از شرکت‌های داخلی مسکن تولید کنند.
عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی با بیان اینکه تولید مسکن زمان برده، به طوری که اگر امروز تصمیمی گرفته شود سه سال دیگر ثمر می‌دهد، عنوان کرد: قصد دولت برای ساخت ۴ میلیون مسکن محقق نمی‌شود، بلکه تولید ۲۵۰ هزار مسکن در این مدت معقول است.
قندهاریون با اشاره به اینکه سیسستم بخش خصوصی در تولید مسکن، کارمزدی است و با وجود خستگی و سختی، کارگر کار خود را انجام می دهد اما در سیستم دولتی و کارمندی شرایط متفاوت است، اظهار کرد: دولت در هیچ زمانی سرمایه‌گذار و تولیدکننده خوبی در حوزه مسکن نبوده اما می‌تواند در امور تسهیل ایجاد کند؛ در غیر این صورت نمی‌تواند ارزان‌تر و بهتر از بخش خصوصی مسکن تولید کند.
راه حل چیست؟
وی بهترین راه برای حل مشکل گرانی و کمبود مسکن در شهر مشهد را تامین زمین، کمک شهرداری و آسان گرفتن در ارائه زمین و اخذ پروانه عنوان کرد و گفت: بهترین راه حل این است که زمین‌هایی که مسکونی نیست و در داخل شهر نیز یافت می‌شود و متعلق به برخی نهادها و دستگاه‌ها است برای ساخت مسکن انبوه اختصاص داده شود.
عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی با تاکید بر اینکه راه حل بحران مسکن این است که دولت امور را برای بخش خصوصی فعال در حوزه ساختمان‌سازی تسهیل کند، اظهار کرد: در غیر این صورت زمانی که مسکن کم تولید شود، مردم مجبورند قیمت بیشتری برای تامین نیازشان به مسکن بپردازند.
قندهاریون با بیان اینکه راه ارزانی مسکن این نیست که بد بسازیم، یا آهن کم مصرف کنیم یا محکم‌سازی نکنیم، افزود: یکی از راههای کاهش قیمت تولید مسکن، کوچک‌سازی است که ما در گذشته شروع به اجرای آن کردیم اما باز بابت این اقدام مجبور به پرداخت جریمه به شهرداری شدیم.
وی ادامه داد: ما واحدهای ۵۰ متری ۸ واحدی ساختیم اما شهرداری نقشه‌اش این بود که باید چهار واحدی ۱۰۰ متری بسازیم و مطابق قوانین شهرداری باید جریمه می‌دادیم. در واقع ما جریمه ارزان‌سازی به شهرداری دادیم.
عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی با بیان اینکه ساخت مسکن برای مشهدی‌ها در گلبهار چاره کار نیست، خاطرنشان کرد: شهرکهای اقماری در کشورهای دیگر نیز احداث می‌شوند اما مترویی دارند که در کمترین زمان شهروندان را به مرکز شهر میرساند اما برای ما فعلا این شرایط موجود نیست.
قندهاریون اضافه کرد: علاوه بر کوچک‌سازی و همت شهرداری در تبدیل زمین‌های کشاورزی به مسکونی در بافت شهری با کمترین هزینه، صنعتی‌سازی مسکن نیز می‌تواند راه حلی برای کاهش قیمت مسکن و تامین مسکن مورد نیاز خانواده‌ها باشد.
انتهای پیام
منبع: ایسنا
کلیدواژه: استانی اقتصادی مسكن بازار مسکن قیمت مسکن نهضت ملی مسکن شهرکهای اقماری شهر مشهد مشهد مرکزی مشهد خراسان رضوي شهرداري استانی اجتماعی دهه فجر 1402 استانی اقتصادی استانی شهرستانها برای ساخت مسکن میلیون تومان حال حاضر اخذ پروانه تولید مسکن سرمایه ها بخش خصوصی هزینه ها راه حل
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.isna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۶۸۶۴۲۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نبود زمین برای ساخت مسکن، چالش این روزهای مددجویان و کمیته امداد
یکی از خدمات کمیته امداد به مددجویان تحت پوشش ساخت مسکن برای افراد واجد شرایطی است که فاقد مسکن هستند.
شهرستان بابل که به عنوان بزرگترین و پرجمعیت ترین شهر مازندران محسوب می شود، ۸۶۰ خانواده تحت پوشش این نهاد مستاجر هستند که از این تعداد ۶۰۰ خانواده فاقد زمین هستند، تا کمیته امداد بتواند برای آنها مسکن بسازد. کمیته امداد با همکاری بسیج سازندگی، سپاه و حمایت دولت بدون هیچ محدودیتی برای خانواده های تحت پوششی که دارای زمین و پروانه ساخت داشته باشند مسکن می سازد.
خانه های احداثی کمیته امداد ۵۶ متری است و با کمک بلاعوض، یک میلیارد ریالی و پرداخت تسهیلات چهار میلیارد ریالی با کارمزد ۴ درصد برای این مددجویان خانه احداث می شود.
کمیته امداد که به طور جدی و بدون هیچ محدودیتی پیگیر خانه دار شدن مددجویان تحت پوشش خود می باشد، شرط واجب زمین و پروانه ساخت ۲ اولویت و پیش نیاز تحقق این مهم است.
تعدادی از مددجویان کمیته امداد که فاقد زمین هستند، نمی توانند از خدمات و حمایت های لازم ارائه شده از سوی کمیته امداد، سپاه و دولت برای خاندار شدن بهره مند شوند.
با توجه به افزایش قیمت زمین به خصوص در مناطق روستایی امید به خانه دار شدن برای این مددجویان به یک آرزو تبدیل شد.
تعدادی از خانواده های مددجو، دارای زمین هستند اما بخاطر اینکه این زمین ها خارج از بافت روستا واقع شد، امکان صدور پروانه ساخت برای این زمین ها وجود ندارد.
مددجویان کمیته امداد بابل برای تحقق رویای خود دست نیاز به سوی خیرین دراز کردند، تا خیرین بابلی که در کشور از جمله برترین ها هستند برای تامین زمین این مددجویان کمک کار باشند.
مددجویان که بر این باورند خیرین بابلی در بخش بهداشت و درمان، آموزش و پرورش و مدرسه سازی سرمایه گذاری های ارزشمندی انجام دادند در این حوزه هم با تشکیل یک مجمع خیرین کمک کار باشند.
در سال گذشته ۳۵ واحد مسکونی برای مددجویان تحت پوشش کمیته امداد بابل که دارای زمین و پروانه ساخت بودند خانه احداث و به آنها تحویل شد و از طرف دیگر در سال جاری ۵۳ واحد برای این مددجویان در حال ساخت است، و تعدادی از واحدها پیشرفت فیزیکی آن بالای ۹۰ درصد است.
یکی از مددجویان تحت پوشش کمیته امداد بابل بیان داشت: در سالهای اخیر قیمت زمین در روستاها افزایش چشم گیری داشته است که خرید زمین را از توان مالی مددجو خارج کرد.
رمضان عابدی اظهار داشت: در روستاهای بابل کمترین قیمت زمین متری حدود۵۰ میلیون ریال است که خرید زمین برای ما غیر ممکن است.
وی با بیان این مطلب که در حاشیه جنگل در جنوب بابل در بخش بندپی شرقی این شهرستان سکونت دارد، خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه زمین ما خارج از بافت روستایی محسوب می شود دهیاری روستا مجوز صدور پروانه ساختمان را صادر نمی کند.
عابدی بیان داشت: تقاضای ما از مسوولان آن است تا کمک کنند زمین های مددجویان واجد شرایط ساخت مسکن زمین آنها داخل بافت قرار گیرد تا بتوانیم از بسته حمایتی که برای ساخت مسکن در نظر گرفته شد بهره مند شویم.
این مددجوی کمیته امداد با بیان این نکته که اگر این امکان وجود ندارد که زمین در داخل بافت روستایی قرار گیرد، ادامه داد: در شرایط کنونی دست نیاز ما به سوی خیرین است تا با تامین زمین آرزوی دیرینه خانه دار شدن مددجو محقق شود.
عابدی تصریح کرد: با توجه به کهولت سن دیگر توانی برای کارکردن وجود ندارد و اگر زمین تامین شود، از فرصت بسیار خوب پیش آمده برای خانه دار شدن بهره مند خواهیم شد.
انبوه سازی گره گشا است
رئیس کمیته امداد بابل در این خصوص بیان داشت: با توجه به مشکل تامین زمین برای برخی از مددجویان تحت پوشش فاقد مسکن انبوه سازی در این حوزه گره گشا است.
احمد نیک پی اظهار داشت: اگر بتوانیم با استفاده از ظرفیت خیرین زمینی تهیه کنیم که با انبوه سازی برای مددجویان مسکن ساخته شود، صرفه جویی های خوبی در تهیه زمین و ساخت مسکن خواهد شد.
منبع: ایرنا
وی ادامه داد: با توجه به ظرفیت ممتاز خیرین بابلی که در کشور کم نظیر هستند ورود آنها برای تامین زمین برای ساخت مسکن مددجویان یک یک نیاز جدی است.
نیک پی خاطرنشان کرد: به جای تهیه زمین برای هر خانواده ی فاقد مسکن تحت پوشش این نهاد، درصدد آن هستیم با تهیه یک قطعه زمین چند واحد در آن احداث شود که این کار هزینه ساخت را کاهش می دهد و از طرف دیگر مشکل تهیه زمین هم کمتر خواهد شد.
رئیس کمیته امداد بابل با بیان این که در یک سال اخیر ۳۵ واحد مسکونی تحویل مددجویان کمیته امداد بابل شد، گفت: ۵۳ واحد مسکونی دیگر در سال جاری تکمیل و تحویل مددجویان تحت پوشش این شهرستان خواهد شد.
خانه معطل زمین
احمد نیک پور افزود: خانه های ساخته شده برای مدد جویان کمیته امداد ۵۶ متری است که بعد از تکمیل نهایی تحویل این خانواده ها خواهد شد.
وی اظهار داشت: برای احداث این واحدهای مسکونی یک میلیارد ریال کمک بلاعوض به خانواده ها پرداخت می شود و مابقی با ارائه تسهیلات با کارمزد چهار درصد تامین می شود.
رئیس کمیته امداد بابل اضافه کرد: هر خانواده مدد جویی که زمین داشته باشد و بتواند پروانه ساخت بگیرد کمیته امداد، با همکاری سپاه و دولت برای آنها مسکن می سازد.
نیک پور ادامه داد: دولت در قالب طرح نهضت ملی مسکن حمایت های خوبی ارائه می کند که خانواده های مددجویی که واجد شرایط هستند می توانند از آن بهره مند شوند.
وی با بیان این که، خانه ای که کمیته امداد با همکاری سپاه و دولت برای مددجویان احداث می کند به طور حتمی باید داخل بافت و دارای پروانه باشد، خاطرنشان کرد: در حال حاضر تامین زمین برای مدد جویان تحت پوشش به یک مشکل جدی تبدیل شد.
این مقام مسوول تصریح کرد: ۸۶۰ مددجوی کمیته امداد بابل مستاجر هستند که از این تعداد ۶۰۰ خانواده مشکل تامین زمین دارند.
شهرستان بابل ۹ هزار و ۶۰۰ خانواده مددجوی تحت پوشش کمیته امداد دارد که به صورت ماهانه بیش از ۹۰ میلیارد ریال مستمری دریافت می کنند.
باشگاه خبرنگاران جوان استان ها استان‌ها
پلمب بیمارستان محب مهر به دلیل کشف حجاب صحت ندارد